Uso Abitativo e Uso Diverso
1. Sfratto per Morosità
Lo sfratto per morosità avviene quando l’inquilino non paga regolarmente il canone di locazione, o non rispetta altri obblighi finanziari previsti dal contratto, come le spese condominiali. La legge consente al proprietario di chiedere lo sfratto qualora il conduttore risulti inadempiente anche per una sola mensilità.
Procedura dello Sfratto per Morosità:
- Intimazione di sfratto: il proprietario può inviare un’intimazione di sfratto per morosità, chiedendo al tribunale di fissare un’udienza.
- Udienza in Tribunale: durante l’udienza, l’inquilino può evitare lo sfratto pagando l’intera somma dovuta (cosiddetto “termine di grazia”).
- Esecuzione dello sfratto: se il conduttore non provvede al pagamento, il giudice può convalidare lo sfratto e fissare la data in cui l’inquilino dovrà lasciare l’immobile.
2. Sfratto per Finita Locazione
Lo sfratto per finita locazione si verifica quando il contratto di locazione raggiunge la sua naturale scadenza e il conduttore non lascia l’immobile. In questo caso, il locatore ha il diritto di chiedere il rilascio dell’immobile.
Uso Abitativo:
- Contratti abitativi (4+4 o 3+2): al termine del contratto, il locatore può richiedere lo sfratto se non intende rinnovare l’accordo.
- Comunicazione formale: per gli sfratti abitativi, è essenziale che il proprietario comunichi la sua intenzione di non rinnovare il contratto almeno sei mesi prima della scadenza.
Uso Diverso dall’Abitativo:
- Per le locazioni ad uso diverso (es. uffici, negozi), la procedura è simile ma con alcune differenze, come la durata minima del contratto (di solito 6+6 anni) e le specifiche tutele per gli esercizi commerciali.
- Anche in questi casi, il locatore deve inviare un preavviso di disdetta sei mesi prima della scadenza del contratto.
Assistenza Legale per Sfratti
Lo sfratto può essere una procedura complessa e stressante, sia per il proprietario che per l’inquilino. Ecco perché è essenziale affidarsi a un avvocato esperto, che possa garantire il corretto svolgimento delle operazioni e tutelare i tuoi diritti.
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